繼4月27日南京棲霞區樓盤濱江孔雀城因銷控混亂一事被曝光后，近日，又有市民撥打揚子晚報96096熱線反应，該樓盤還在購房者不知情的情況下銷售已經典质給銀行的房源，導致購房者交完63萬首付后，遲遲不可平素来去，涉嫌欺詐。
市民投訴：1月份交了63萬首付，簽协议卻一拖再拖
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海外网5月21日电 据韩国《朝鲜日报》21日报道，美国总统拜登20日参观韩国三星半导体工厂时，突然提醒一位美国籍解说人员“别忘记投票”。
海外网5月21日电 印度媒体《政治家》（The Statesman）19日刊发题为《美国遭遇40年来最高通胀是自作自受》的文章，批评美国一系列内政外交措施导致能源和食品价格上涨，消费者价格指数飙升至40年来最高的6.5%；通货膨胀率加速至8.5%，达到1981年12月以来的最高水平。
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据多家美国媒体报道称，这是自1932年美国经济大萧条时期以来，道琼斯指数首次出现连续下跌八周。此外，纳斯达克指数和标普指数则是连跌七周。
市民劉先生告訴揚子晚報/紫牛新聞記者，2022年1月4日，他在南京棲霞區龍潭新城的濱江孔雀城認購了一套屋子，當時簽了一張 濱江孔雀城選房確認單 。1月10日，劉先生又來到售樓處， 24小时免费更新在线视频交了近63萬的首付款，拿到了收款人為 南京裕辰房產開發有限公司 的收據。
劉先生暗示，當時因為臨近春節，售樓員告訴他比及春節后就不错负责簽协议了。到了2月份，劉先生找售樓員確定簽約日历時，對方卻開始以各種根由來拖延。就這樣一直拖到了現在，劉先生才显露原來是因為開發商把屋子典质給了銀行，沒有解押，導致于今網簽不了。
63萬的首付已經交給了開發商，但何時能夠负责簽协议還是個未知數，這讓劉先生一家止境擔心。更讓劉先生氣憤的是，明明已經典质給了銀行，售樓員卻沒有明確示知，翁公粗大挺进王丽霞高潮嗨文讓他們蒙在鼓里買了房，劉先生認為這已經是欺詐行為。
記者調查：有5棟樓已設典质權
據購房者劉先生介紹，由于濱江孔雀城在售樓處以及賣房過程中都沒有明確示知房源被典质，導致像他一樣遭逢的買房人還有數十戶業主。
記者在南京網上房地產查詢發現，濱江孔雀城（備案名：濱江觀瀾府）一共有14棟樓已經領取了銷售許可證，其中，1幢、2幢、7幢、8幢和13幢都用紅色字體標明 該幢已設地盘典质權 。劉先生購買的房源就位于2幢的5樓，確實是被典质的房源。
圖片來源：南京網上房地產
對此，南京房地產行業一位專家告訴記者，因為房地產開發前期資金参加量大，開發商獲取國有地盘使用權后將其作為擔保物典质給銀行，以換取更多資金用于項目開發，這是一種比較常見的現象。
據了解，已設典质權的房源還是不错銷售的，買房人不错先交定金認購，開發商去銀行解押，然后就能交首付、簽訂负责的房屋銷售协议，而售樓處應該赐与公示，不得隱瞞。
律師說法：構成欺詐，開發商應承擔相應責任
交完首付，才發現我方購買的是被典质的房源，像劉先生這樣的情況該如何處理呢？南京市房管局的职责人員暗示，当今已經条件濱江孔雀城的開發商聯系買房人雙方協商解決，同時會督促開發商盡快去解押，淌若買房人想要退房并条件賠償，建議走王法途徑。
江蘇盾領律師事務所彭平律師暗示，盡管至当今買房人與開發商尚未簽訂负责的房屋買賣协议，但買房人選購的具體房屋已確定并支付了首付款，雙方的房屋買賣协议法律關系已經树立且已部分现实，而開發商在向買房人推介房源至房屋成交的過程中，隱瞞買房人所選購的房源已被典质給金融機構這一影響買房人決定是否購買的远大事實，構成欺詐，同時開發商在明知房源被典质無法網簽、買房人后續亦無法過戶获取相應產權，買房人購房的最終主义將幻灭的情況下，仍收取買房人的首付款，買房人不错開發商欺詐以及因開發商原因導致房屋買賣的协议主义無法實現為由主張根除协议、退還已付購房款，并条件開發商承擔相應賠償責任。
揚子晚報/紫牛新聞記者 梅建明
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